Construction Project Manager

Должность: Construction Project Manager (Owner Representative / Delivery Lead)

Формат: part-time 2–3 дня в неделю первые 3–4 месяца → постепенное увеличение до full-time по мере перехода проекта в стройку → full-time на стадии стройки и сдачи
Проект: Новое строительство на Пхукете, район Карон — отель ~60 ключей + кондоминиум ~300 юнитов, 7 этажей (~23 м). В кондо — полноценные кухни.
Срок проекта: ~30 месяцев, 2–3 фазы, поэтапная сдача.
Подчинение: Project Director + регулярная отчетность партнеру/инвестору.

О роли:
 Ищем сильного строительного Project Manager, который будет вести проект полного цикла: от раннего проектирования и разрешений до стройки, commissioning, передачи и готовности к эксплуатации.
 Роль - Owner Representative: контроль сроков, бюджета, рисков, качества и изменений, координация инхаус-команды и внешних подрядчиков/консультантов.
 
 Ключевые цели:

•  Поэтапная сдача объектов с полной готовностью к эксплуатации
•  Срыв критических сроков не допускается: при отклонении >7 дней - обязательная эскалация и recovery plan
•  Контроль бюджета: недопущение неуправляемого перерасхода (красная зона >3% по зоне контроля PM)
•  Минимум дефектов за счет системы качества, приемки, snagging/punch list и закрытия замечаний

 
 Обязанности:
 1) Pre-construction (проектирование, подготовка, разрешения)

•  Построение и ведение master schedule (Gantt), critical path, stage gates
•  Построение системы project controls: weekly/monthly отчетность, action log, decision log, контроль исполнения
•  Документооборот и контроль версий: единое хранилище, approvals, журнал изменений
•  Risk register: управление рисками, эскалация и планы восстановления при отклонениях
•  Координация разрешений (EIA/EAI, construction permit) совместно с архитекторами и approvals-консультантами
•  Подготовка и проведение тендеров (GC и/или пакеты): tender pack, RFI/Q&A, отчет сравнения (цена/сроки/репутация/качество)
•  Совместно с Finance Controller: baseline бюджет и платежный календарь
•  Запуск системы качества: Quality Manual, ITP, чек-листы приемки, процедура скрытых работ

 
 2) Construction (стройка)

•  Контроль исполнения GC: сроки, качество, ресурсы, дисциплина отчетности
•  Управление изменениями (VO/RFI): оценка влияния на сроки/стоимость до согласования
•  Координация инхаус-команды на объекте (Construction Manager, Site Engineer, Document Controller)
•  Координация procurement вместе с менеджером по закупкам: procurement schedule, логистика, поставки и монтаж (закупка на нашей компании, не GC)
•  Weekly отчеты о прогрессе + monthly отчет для руководства/инвестора

 
 3) Commissioning, Handover и готовность к эксплуатации

•  Координация MEP commissioning (testing & commissioning), контроль закрывающих документов
•  Организация snagging/punch list: выявление, фиксация, контроль закрытия дефектов и повторная проверка
•  Unit-by-unit handover (кондо): график осмотров, чек-листы, координация устранения дефектов до передачи
•  Передача отеля в готовность к эксплуатации совместно с управляющей компанией (pre-opening требования)
•  Контроль as-built документации, O&M manuals, гарантий, паспортов, инструктажей персонала

 
 4) Post-handover (дефекты/гарантии)

•  Реестр гарантий и дефектов, контроль устранения, закрытие замечаний, финальные удержания (retention), если применимо

 
 
 Требования:

•  Подтвержденный опыт в строительном PM (отели/кондо - преимущество), опыт международных проектов приветствуется
•  Опыт работы в Таиланде обязателен (Пхукет - сильный плюс)
•  Умение работать с графиками (Gantt), тендерами, BOQ/QS-логикой, контрактами, системой приемки и качества
•  Понимание MEP и commissioning - желательно (при необходимости усилим отдельным специалистом)
•  Языки: английский обязателен; тайский - желательно; русский - плюс
•  Системность, самостоятельность, высокая дисциплина, умение “дожимать” исполнителей и держать проект под контролем

 
 Мы предлагаем:

•  Ключевую роль в крупном девелоперском проекте на Пхукете с поэтапной реализацией
•  Гибкий старт part-time с прозрачным ростом до full-time
•  Компенсация обсуждается по опыту и уровню (ориентир full-time: 150–250k THB)Performance-модель: бонусы за этапы + % от подтвержденной экономии (с cap, и защитой качества/сроков), возможен malus при критических срывах

 
 Для отклика: резюме на почту thaidevphuket@gmail.com