Директор по инвестициям (Коммерческая недвижимость)

Локация

Москва, Москва, RU; Remote

Евгений Ермолаев. Частный инвестиционный девелопер коммерческой недвижимости. Создаю готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральными арендаторами и окупаемостью – 6-7 лет. Ищу партнёра уровня директора по инвестициям. Нужен человек, который привлекает капитал в сделки от 300 млн ₽ и закрывает чеки в миллиарды. О нас: В коммерческой недвижимости с 2019 года. 70+ проектов, 50+ закрытых сделок.
Полный цикл: поиск объекта, инвестанализ, редевелопмент, арендаторы, упаковка в ГАБ, продажа.
Арендаторы в наших сделках: Перекрёсток, Пятёрочка, Азбука вкуса, Монетка, Чижик.
Фокус: торговая недвижимость Москвы и МО. Объекты от 300 млн до 3 млрд ₽. Есть доступ к off-market.
[опционально] Готовим запуск фонда коммерческой недвижимости с лицензированной УК. Ищем якорного инвестора.

Задачи Формировать и вести пул инвесторов: family office, ЗПИФы и УК, частный капитал, инвестиционные и страховые компании.
Выводить инвесторов на сделки: от первой встречи до подписания term sheet.
Вести переговоры вместе со мной: цена, структура, условия.
Собирать запрос инвесторов (чек, доходность, локация, арендатор). Под этот запрос мы подбираем продукт.
Привлекать якорный капитал в портфельные сделки и фонд.

Кого ищем Опыт от 7 лет: привлечение капитала, инвестбанкинг, УК, family office или брокеридж коммерческой недвижимости.
Подтверждённые сделки с привлечённым капиталом от 1 млрд ₽.
Прямой доступ к ЛПР: собственники капитала, CIO family office, управляющие фондами.
Свободное владение экономикой сделок: NOI, cap rate, IRR. Понимание структур: прямая покупка, покупка через ООО, паи ЗПИФ.
Безупречная деловая репутация и конфиденциальность.

Не подойдёт, если Нет прямого выхода на конечного инвестора, только через цепочку посредников.
Нужен только фиксированный оклад.
Привычнее массовый холодный поиск, а не работа с ЛПР.
Склонны обещать гарантированную доходность. Условия Вознаграждение от 2% от суммы сделки. По якорным инвесторам и крупным сделкам условия индивидуальные, включая долю в проекте или паи фонда.
Ориентир: сделка на 1 млрд ₽ приносит от 20 млн ₽. Потолка нет.
Агентский договор или ГПХ. Инвестор фиксируется за вами.
Удалённо, гибкий график, можно совмещать.
Прямая работа с основателем. Финмодели, материалы и data room по объектам.

Как откликнуться
В сопроводительном письме укажите 2–3 сделки, где вы привлекали капитал: сумма, тип инвестора, ваша роль. Имена не нужны, конфиденциальность понимаем.